Welkom in deze instapklare woning van ca. 70 m², gelegen op de tweede verdieping in de levendige Venserpolder.

In 2023 is de woning volledig en duurzaam gerenoveerd, waarbij gekozen is voor gasloos wonen; warm water via een elektrische boiler en er is vloerverwarming. Dankzij de slimme indeling beschikt de woning over maar liefst drie volwaardige slaapkamers – een zeldzaamheid voor deze oppervlakte – en een heerlijk balkon op het zuidoosten met uitzicht op de groene binnentuin.

Met het NS-station Duivendrecht, metro en bus op loopafstand en de A10/A2 binnen enkele minuten bereikbaar, woon je hier op een centrale plek met alle voorzieningen (zoals Bijlmer Arena, Amsterdamse Poort) dichtbij.

Wij laten deze woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!

Highlights
• Woonoppervlakte ca. 70 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Duurzaam gerenoveerd in 2023: volledig gasloos, vloerverwarming en elektrische boiler
• Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden pand uit 1984
• Royale berging op de begane grond van 8 m2
• Drie volwaardige slaapkamers, zeldzaam voor dit type woning
• Balkon op het zuidoosten, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers
• Moderne keuken met extra diep werkblad, inbouwapparatuur
• Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel
• Erfpacht afgekocht tot feb 2035, er ligt een aanbieding van de gemeente om deze eventueel eeuwigdurend af te kopen voor € 7577,-
• Centrale ligging nabij OV (NS, metro, bus) en uitvalswegen A10/A2
• Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten € 147,33 per maand
• Energielabel B, geldig tot 28-02-2027
• Oplevering in overleg

Indeling
Tweede verdieping
Via de centrale entree en trap bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal, met direct toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een extra diep werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning liggen drie volwaardige slaapkamers, elk verrassend ruim dankzij de efficiënte indeling. In elk van de kamers is er voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast waardoor elke kamer multifunctioneel inzetbaar is – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Vanuit de grootste slaapkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuidoosten op, waar je heerlijk uitkijkt over de groene binnentuin. Deze kamer beschikt bovendien over een extra wastafel, wat het comfort nog verder vergroot . De badkamer is stijlvol en modern afgewerkt en beschikt over een, wastafel, ligbad voor ontspannen avonden én een aparte douche voor dagelijks gemak. Verder is er een separaat toilet en een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine.

Omgeving
De Andersensingel ligt in de rustige en groene woonwijk Venserpolder in Amsterdam-Zuidoost. Een wijk met een prettige, open opzet, brede straten en veel openbaar groen. Hier woon je in alle rust, terwijl het centrum van Amsterdam én de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn.

Het appartement bevindt zich op steenworp afstand van zowel trein- en metrostation Duivendrecht als metrostation Strandvliet Arena. Met de A1, A2, A9 en ring A10 in de directe nabijheid zit je binnen enkele minuten op de hoofdwegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Amsterdamse Poort, met winkels als Hema, Etos, Hunkemöller, een apotheek, supermarkten (AH, Lidl) en diverse andere kledingwinkels en speciaalzaken.

Ook op recreatief vlak heeft de omgeving veel te bieden. Binnen 5 minuten fietsen sta je bij de Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en de Johan Cruijff Arena. Daarnaast liggen Woonmall Villa Arena en het groene Nelson Mandelapark om de hoek – ideaal voor een ontspannen wandeling, sportieve activiteit of een picknick op een zomerse dag.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.